Уважаемые собственники
многоквартирных жилых домов!
В силу ст. 15, п. 1 ст. 16 Федерального
закона «О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации», ст. 36,
37 Жилищного кодекса РФ земельный участок,
на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, является
общей долевой собственностью собственников
помещений в многоквартирном доме, при
этом доля в праве общей собственности
на общее имущество пропорциональна
размеру общей площади указанного
помещения. С учетом п. 2 ст. 23 ФЗ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
государственная регистрация права
общей долевой собственности на земельный
участок, являющийся общим имуществом
многоквартирного дома, возможна только
за теми лицами, права собственности
которых на помещения (жилые, нежилые) в
многоквартирном доме зарегистрированы
в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно данной статьи для государственной
регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимого
имущества необходимо:
- заявление о государственной регистрации
права общей долевой собственности на
земельный участок в соответствие с п.
1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»;
- документы о формировании органом
местного самоуправления земельного
участка, на котором расположен
многоквартирный дом;
- решение общего собрания собственников
помещений в МКД о формировании земельного
участка, на котором расположен
многоквартирный дом (в случае, если
земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого
имущества, не сформирован до введения
в действие Жилищного кодекса);
- кадастровый паспорт земельного участка,
на котором расположен МКД с указанием
разрешенного использования.
В соответствие с абз. 11 п. 7 Инструкции
об особенностях внесения записей в ЕГРП
при государственной регистрации прав
на объекты недвижимого имущества,
являющиеся общим имуществом многоквартирного
дома, внесение в ЕГРП размера долей в
праве общей долевой собственности
осуществляется на основании сведений
содержащихся в решении (протоколе)
общего собрания собственников, ином
соглашении участников общей долевой
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме. Согласно п. 16
Инструкции свидетельство о государственной
регистрации общей долевой собственности
на объекты недвижимого имущества
собственнику в МКД не выдается, а
включаются в свидетельство о государственной
регистрации права, посредством внесения
в него описания объектов недвижимости
и указания размера доли в праве общей
собственности на него.